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Regensburg . exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung in Altstadtnähe

Adresse Ostengasse 33
Wohnung 8
93047 Regensburg
Lage in Karte zeigen
 
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 84,81 m²
Zimmer 2,50
Etagenzahl 2
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Garage/Stellplatz 0
Baujahr 1714
frei ab 01.07.2018
Miete kalt 932,91 €
Nebenkosten 212,00 €
Gesamtmiete
(weitere Nebenkosten sind möglich)
1.144,91 €

Lage

Die ehemalige Klosteranlage St. Klara liegt direkt in der östlichen Altstadt von Regensburg. Es handelt sich um eine ruhige Wohnanlage mit viel Grün. Das Gebäude, ca. 400 Jahre alt, besteht aus einem Konventgebäude mit Kreuzhofgang und Innenhof, außerdem verfügt es über einen Vorhof zwischen dem Pforten- und Gästegebäude. St. Klara schafft einen Lebensort, an dem Inklusion als etwas ganz Alltägliches gelebt wird.

Objektbeschreibung

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Wohnhaus, im Erdgeschoss des Mehrgenerationenhauses ein Café und Grundstein für einen völlig neuen Stadtteil mit Wohnungen, zahlreiche Angebote für Kinder und Erwachsene. Die Ostengasse ist bereits ein lebendiges Umfeld mit Läden, Gaststätten und Vereinen. In den nächsten Jahren wird in unmittelbarer Nähe das Museum der Bayerischen Geschichte entstehen.
Durch die sehr zentrale Lage sind Ärzte, Geschäfte und Lokale in der Innenstadt leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle findet sich wenige Meter vom Gebäude entfernt. Zwei Parkanlagen laden zum Verweilen ein. Gut erreichbar ist auch ein Spazierweg an der Donau. Dieser führt an vielen Sehenswürdigkeiten vorbei, u.a. der Historischen Wurstkuchl oder der Steinernen Brücke.
Etwas weiter stadtauswärts im Osten wurde vor einiger Zeit der Läden, Cafés, Gaststätten und kulturellen Begegnungsstätten gelegt.

Ausstattung

Die Eingangstür öffnet sich zum Flur. Direkt linker Hand befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite liegt die gemütliche Küche mit Essgelegenheit. Die perfekt eingepasste Einbauküche inklusive Kühlschrank und Geschirrspüler gehört zum Inventar und wird mit vermietet. Folgt man dem Flur erreicht man rechts das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC und direkt gegenüber auf der linken Seite das große, schöne Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Dachbodenabteil.

Sonstiges

Das Objekt wurde 2013 komplett saniert, wird mit einer Holzpellets-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Brandmeldeanlage. In den oben genannten Nebenkosten ist eine Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der Endenergiebedarf beträgt 130 kWh/m²/a. Energieeffizienzklasse E.

Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution von 2.798,73 € fällig.

Es sind nur Festnetz- bzw. kabelgebundene Internetanschlüsse des Anbieters R-KOM möglich.

Ansprechpartner/in

Herr Florian Eichhorn
Großprüfening 7
93049 Regensburg
Telefon

E-Mail-Kontakt